2026 年 9 月 23 日，西班牙马德里一名 87 岁女性被强制从居住了 70 多年的公寓中驱逐，这一事件引发了马德里大规模抗议活动，并将西班牙的住房危机问题推到了风口浪尖。抗议者要求政府限制驱逐行为、保障住房权利，而该老人随后在达成协议后得以返回家园。这起事件不仅关乎一位老年人的命运，更折射出西班牙主要城市长期存在的住房紧张局面：房租飙升、可负担住房减少、长期租户的权益保护不足。
这名 87 岁女性名叫玛丽亚·德尔·卡门·阿巴斯卡尔，人们通常称她为马里卡门。她于 1956 年搬入马德里雷蒂罗区阿尔卡德·萨因斯·德·巴兰达街 46 号的公寓，当时她只有 17 岁。此后她在这里生活了 71 年，是她的家。然而，随着房产的产权变更和租金制度的变化，她的居住权受到了威胁。
驱逐过程经历了多次尝试。根据多家媒体报道，这是第四次驱逐尝试。在此之前，由于各种原因，驱逐行动被多次推迟或未能成功执行。直到 2026 年 9 月 23 日，法院终于强制执行了驱逐令。当天早上，数百人聚集在大楼入口外试图阻止驱逐，警方设立了警戒线以阻止记者和支持者接近。西班牙政府驻马德里代表处称，当天组织的抗议活动约有 1 万名参与者。
在驱逐执行过程中，警方与试图阻止驱逐的抗议者发生了冲突。有报道称，警方使用了催泪瓦斯，警员们将部分抗议者从大楼门口强行移走，包括抬着他们手脚移动的做法。经过大约一小时的谈判，马里卡门的律师与法院官员确认驱逐将继续进行。随后，警方清除了现场的抗议者。
马里卡门被给予了仅 30 分钟时间来收拾必需品。由于她是轮椅使用者，且行动不便，她最终是被社工人员和警方用担架抬出大楼，并由救护车送走。她的律师贝阿特里斯·杜罗在事后表示，驱逐过程中使用的武力“完全不成比例且不必要”，并谴责了房产业主的坚决态度。杜罗还提到，法院官员和投资基金乌尔巴赫西翁的代表拒绝暂停驱逐，尽管有 pending 的法院文件、人道主义呼吁以及公共当局正在努力安排替代住房的证据。杜罗还表示，有一位匿名人士曾提出愿意支付租金。
这起驱逐案之所以引发广泛关注，不仅因为受害者是年迈的长期租户，更因为其中涉及的法律门槛和租金大幅上涨的问题。马里卡门的公寓位于马德里最富裕的雷蒂罗区，该地区也是联合国教科文组织世界遗产地的一部分，吸引了大量投资和房地产开发。
根据西班牙最高法院的判决，乌尔巴赫西翁公司获得了驱逐权。判决依据与残疾相关的法律门槛有关。马里卡门的公认残疾程度为 50%，而能够终身保护其租户权利的门槛是 65%。这一差距导致她无法通过残疾保护条款避免被驱逐。西班牙最高法院最终支持了房产公司乌尔巴赫西翁的立场。
租金问题是这起冲突的核心。马里卡门在旧的受管制租金制度下，每月支付的租金不到 500 欧元。然而，乌尔巴赫西翁收购了该公寓楼后，希望将她的租金大幅提高。有报道称，房东方面最初将租金提高到 1650 欧元，后又提出要涨至 2650 欧元。相比之下，马里卡门的养老金每月只有 1000 欧元。如此巨大的租金差距，使得她根本无法承担新租金，从而陷入了居住危机。
乌尔巴赫西翁是一家马德里有限责任公司，成立于 2005 年，另称乌尔巴赫萨。该公司位于苏尔巴诺街运营，拥有两个分支机构，分别在瓦利亚多利德设有业务，员工人数为 7 人。该公司声称自己是一家小型企业，而非大型投资基金。然而，其账目和房地产战略显示出更复杂的图景。该公司积极经营以产生收入的房地产业务。所有者列出了 Ricardo Alonso Fernández 和 Fernando Alonso Fuentes 等人。该公司否认自己是与大型房地产投资组合相关的投资者类型，但这一案件往往被框架化为老年租户与此类投资者之间的冲突。
马里卡门被驱逐后，马德里的抗议活动迅速升级。9 月 23 日星期六，数万人走上马德里街头抗议驱逐行为。抗议者打出了“不要再有驱逐，不要少一个邻居，我们都是马里卡门”、“公平价格住房权利”等标语。有些人还燃放了信号弹。示威活动是由马德里租户联盟通过社交媒体组织的。
除了马德里，抗议活动还蔓延到西班牙其他城市。巴塞罗那、塞维利亚、阿维拉、加的斯、 Palma、托莱多、瓦伦西亚、瓜达拉哈拉、马拉加和乌埃瓦等城市的租户团体也呼吁采取行动，要求停止驱逐并解决西班牙的住房危机。抗议者高呼“我们都是马里卡门”、“阿尤索辞职”（指马德里地区主席伊莎贝尔·迪亚斯·阿尤索）以及“马里卡门的顶层公寓”等口号。
面对愈演愈烈的抗议，西班牙首相呼吁议会支持紧急住房措施。首相在抗议活动期间承诺采取行动，要求议会尽快通过相关立法以应对住房危机。这一表态被视为政府对公众情绪的回应，也是对马德里地区政府和相关机构施压的一种方式。
马里卡门的律师和支持者批评了驱逐行为，称其缺乏人道主义考量。马德里租户联盟在社交媒体上发布了马里卡门感谢支持的视频。抗议者们认为，这一事件是西班牙住房危机的缩影，反映了城市化进程中可负担住房短缺、房租飙升以及长期租户权益受损的结构性问题。
在驱逐发生后，马里卡门并没有无家可归。根据法国 24 频道的报道，她在达成协议后得以返回家园。这一协议的具体内容尚未完全披露，但可以确定的是，通过各方努力，她最终能够回到自己的公寓。这一结果在一定程度上缓解了公众的愤怒，但并未解决根本的住房危机问题。
马里卡门的案件成为西班牙住房危机的一个标志性事件。她的经历暴露了西班牙住房保护体系的局限性，特别是对于老年租户和残疾人群体的保护不足。西班牙主要城市的住房市场长期面临房租上涨、可负担住房减少的问题，这导致了社会和政治紧张局势的加剧。
对于长期租户而言，这一事件是一个警示。随着房产被投资基金或公司收购，租金可能被大幅提高，而租户的法律保护可能不足以应对这种变化。特别是当租户的残疾程度未达到法律保护门槛时，他们可能面临被驱逐的风险。租户需要了解自己的权利，特别是在面对租金大幅上涨时，如何通过法律途径维护自己的居住权。
对于政策制定者而言，马里卡门的案件凸显了紧急住房措施的必要性。西班牙政府需要考虑如何加强对长期租户的保护，特别是老年人和残疾人群体。同时，政府还需要解决可负担住房短缺的问题，通过增加住房供应、控制租金上涨等措施来缓解住房危机。
对于投资者和房产公司而言，这一事件也提醒他们，在收购房产并提高租金时，需要考虑社会影响和法律风险。虽然他们有权通过市场机制获得收益，但过度的租金上涨可能导致社会不稳定和法律纠纷。
目前，马里卡门已经返回家园，但西班牙的住房危机并未得到根本解决。抗议活动显示了公众对住房问题的强烈不满，政府面临着巨大的压力来采取行动。接下来，人们需要关注西班牙议会是否会通过紧急住房措施，以及这些措施将如何实施。具体的生效日期、受影响群体和例外情况将是关键。
对于马德里及其他西班牙城市的租户而言，他们需要密切关注当地的住房政策变化，了解自己的权利和保护措施。如果面临类似的租金大幅上涨或驱逐威胁，租户应寻求法律援助，了解是否有相关的保护条款可以适用。同时，租户团体可以继续组织抗议活动，向政府施压，要求出台更有力的住房保护政策。
对于西班牙政府而言，需要尽快推动议会通过紧急住房措施，并明确这些措施的具体内容、生效时间和适用范围。政府还需要加强对房产公司和投资基金的监管，防止过度的租金上涨损害租户的利益。此外，政府应致力于增加可负担住房的供应，解决住房短缺的根本问题。
马里卡门的案件虽然以她返回家园告一段落，但它留下的问题远未解决。西班牙的住房危机是一个结构性问题，需要长期的政策努力和社会共识才能得到缓解。这一事件将继续成为西班牙住房政策讨论的重要参考，促使政府和社会各界重新思考如何平衡房产权益与居住权保护之间的关系。
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