紐約地標克萊斯勒大廈（Chrysler Building）迎來新一輪命運轉折。10 月 7 日，開發商 Tishman Speyer 與土地所有者 Cooper Union 聯合宣佈，雙方已敲定一份爲期 150 年的地面租約（ground lease），由 Tishman Speyer 重新掌控這座傳奇建築，並配套一項總額 2.35 億美元的翻新與租金投入計劃。
根據雙方當天通過 PR Newswire 發佈的聯合聲明，租約談判正式收官：Tishman Speyer 將以新的長期租約重返克萊斯勒大廈。《紐約時報》同日報道稱，這家大型商業地產商計劃翻新大廈的辦公空間、升級配套設施，讓這座近年光芒褪去的裝飾藝術（Art Deco）地標重現生機。
Crain's 紐約商業版披露，Tishman Speyer 爲此次迴歸共計投入 2.35 億美元，涵蓋建築升級與租約租金。這距離該公司 2019 年退出大廈僅 7 年。當年，Tishman 與阿布扎比投資委員會以 1.51 億美元將大廈租約賣給了 RFR 和奧地利 Signa 集團——與 2008 年阿布扎比基金 8 億美元買入 90% 股份相比，跌去八成。
RFR 與 Signa 接手後，大廈運營迅速惡化。Signa 此後破產，RFR 自 2024 年 5 月起拖欠地面租金，欠款累計約 2100 萬美元，最終被紐約法院裁定違約，Cooper Union 收回大廈控制權。
隨後 Cooper Union 委託 Savills 掛牌尋找新運營方，一年多里多家機構競逐。Commercial Observer 報道，早在半年前 Tishman Speyer 就已從多輪競標中勝出，進入獨家談判。如今協議落定，這場耗時近兩年的"大廈爭奪戰"告一段落。
克萊斯勒大廈的產權結構是這場風波的根源。大廈腳下的土地自 1902 年起歸 Cooper Union 所有，建築與土地分屬不同業主。大廈業主每年要向學校繳納高額地面租金。
2006 年的租約重置埋下隱患：地租 2018 年從每年 778 萬美元暴漲至 3250 萬美元，2028 年將進一步漲到 4100 萬，2038 年衝到 5500 萬。RFR 當年 1.51 億美元的"撿漏價"，正是因爲接盤了這份註定承壓的租約。疫情之後中城寫字樓租金下行，大廈電梯故障、滅鼠投訴不斷，高昂地租讓接盤方徹底撐不住了。
克萊斯勒大廈 1930 年落成，一度是世界最高樓，現爲 77 層、約 100 萬平方英尺的辦公樓，坐落在 42 街、緊鄰中央車站。目前大廈空置率約 14%，主要租戶包括律師事務所 Moses & Singer 和經紀公司 CAA。
《紐約時報》指出，新主人的翻新計劃將聚焦辦公空間和配套設施。Tishman 有過成功先例：1997 年首次接手後投入 1 億美元翻新，把出租率從 75% 拉到 95%。但分析師提醒，1930 年代的老樓修繕成本極高，加上曼哈頓寫字樓市場整體回暖緩慢，大廈能否重返巔峯，還要看後續數年的執行。
值得一提的是，據彭博此前報道，這筆長期租約還需紐約州總檢察長辦公室批准。目前雙方均未披露租約的具體租金條款，翻新方案的細節預計將在未來幾個月陸續公佈。