房客活動家站上權力中心：馬姆達尼的住房賭注

房客活動家站上權力中心：馬姆達尼的住房賭注

紐約市長佐赫蘭·馬姆達尼（Zohran Mamdani）上任第一天就把住房政策交到了房客活動家西婭·韋弗（Cea Weaver）手裏：她出任市長租客保護辦公室主任，直接左右全美最大城市的住房市場。圍繞她的任命和舊言論，紐約的住房之爭正演變成一場意識形態對決。

房客活動家第一天進市政廳

韋弗是紐約房客運動的資深人物：民主社會主義者，曾擔任"全民住房正義"（Housing Justice for All）和"紐約州房客集團"（New York State Tenant Bloc）的執行主任。她最醒目的履歷，是參與推動並促成了 2019 年《住房穩定與租客保護法》——該法取消了空房漲租、鎖定優惠租金，並大幅限制房東通過漲租回收修繕成本。

馬姆達尼在 2026 年 1 月 1 日就職當天直接任命了她。據報道，市議會此前曾否決過這項任命，馬姆達尼動用行政權繞開議會完成了任命。

"房屋私有制是白人至上的武器"舊言論翻出

任命公佈後，韋弗多年前的社交媒體言論被翻出來：2019 年她在推特上稱房屋自有是"白人至上的武器"，還主張"讓白人中產階級變窮"、把私有房產視爲"集體財產"，並倡導住房的"普遍權利"和"完全由政府出資"的租賃市場。

這些言論引發房東和聯邦官員的警惕。馬姆達尼爲任命辯護，但與韋弗的部分具體言論拉開了距離。支持者則認爲，她是真正懂房客困境的人，紐約的房客保護需要這樣的人掌舵。

租金凍結與"挨家挨戶"動員房客

韋弗上任後，馬姆達尼的住房組合拳密集落地：6 月，市租金指導委員會批准租金管制公寓 10 月起漲幅爲 0%，惠及約 200 萬租客；市政廳推出"租金敲詐"聽證會，收集全市房客的投訴；大衆參與辦公室發起"找房客談話"（Talk to Tenants）運動，派志願者進社區幫助房客組建房客工會；市住房保護與發展局（HPD）擴編人手，加強房屋檢查和執法。

5 月，馬姆達尼公佈十年新建 20 萬套可負擔住房計劃；2 月，他還專程去華盛頓遊說聯邦政府爲皇后區的 Sunnyside Yard 大型住房項目撥款 210 億美元。

投訴量一週暴漲 63%

批評者指出，政策正在催生投訴潮：市長在社交媒體上扮成 HPD 檢查員"抓到 6 項違規"的那一週，全市 311 住房投訴達到 17768 件，比 2025 年同期多了 63%。布魯克林的投訴從 3223 件漲到 5499 件。一些小房東抱怨，投訴內容越來越瑣碎，甚至有夏天報"沒暖氣"的。

更大的爭議是"Block by Block"計劃：馬姆達尼要擴大"第三方轉讓"（Third Party Transfer）的適用範圍，讓市政府更容易接管欠稅或嚴重失修的房產，再轉給非營利組織。而紐約市剛爲 2018 年的一次違法沒收房產賠了 6000 萬美元和解金。

空置率 1.4%：全紐約都在看供給

這場賭注的背景是紐約幾十年來最緊的租房市場：2024 年官方數據顯示全市租賃空置率只有 1.4%，是 1960 年代末以來最低。支持新供給的人認爲，無論租客保護多強，不解決供給問題，租金壓力只會從明處轉到暗處。馬姆達尼一方面凍結租金、鼓勵房客組織起來，一方面又歡迎開發商、放寬審批——這種"左手保護、右手供給"的組合，能不能同時奏效，是未來幾年紐約住房市場最大的懸念。