7%房貸嚇退多數人，這批買家照買不誤
美國30年期固定房貸利率已衝上7.4%。房地美10月15日公佈的數據顯示，該利率與上週持平，但高於一年前的6.27%，是2023年11月16日（7.44%）以來的最高點，也終結了此前連續七週的上漲。據《Eastern Herald》測算，一筆40萬美元貸款的月供比一年前高出約301美元。房利美預計，30年期利率今年四季度平均7.4%，2027年平均7.5%。
《MarketWatch》10月17日的報道記錄了一位名叫莫蘭的買家：他在下手前向幾家貸款機構詢價，報價從6%中段到7%以上不等，但他不爲所動。從6.875%漲到7.125%，他的月供大約增加250美元。"這不是交易的終結者，"他說，"看到7%開頭，很多人會嚇壞。"
扛得住高利率的，主要是手裏有錢的人。美國房地產經紀人協會數據顯示，9月個人投資者和第二套房買家佔購房交易的20%，爲一年多來最高。Realtor.com資深經濟學家漢娜·瓊斯對《MarketWatch》表示，條件惡化時投資者比自住買家更少退縮，高利率擠走貸款買家後，他們的佔比自然上升。Realtor.com的數據顯示，2026年前四個月，100萬美元以上住宅中超過40%以全現金成交，200萬美元以上多數不用貸款；Coldwell Banker 的調查則稱，63%的豪宅經紀人今年全現金客戶變多。
高利率下最受傷的是年輕人。布朗哈里斯史蒂文斯首席執行官貝絲·弗裏德曼對《財富》表示，7%左右的利率讓買家處境更難，因爲房價並沒有下來；首次購房者佔銷量不到三分之一，靠現金的買家"日子好過得多"。抵押貸款銀行家協會的數據顯示，30年期貸款平均利率達7.5%，可調利率貸款佔比升至10.5%，爲2025年10月以來最高——越來越多貸款人靠浮動利率壓低月供。
買家退縮，賣家開始讓步。Redfin10月15日的報告顯示，全美掛牌價中位數同比下降0.3%，爲3月以來首次下跌；22%的在售賣家下調了要價，高於一年前的20.9%，創該機構有紀錄以來最高。Redfin首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟說，買家因爲月供變貴愈發猶豫，而賣家則擔心"現在不賣，明年價格更低"。 pending簽約量周環比回升1.5%，但仍接近2021年有紀錄以來的最低點，50個最大都市區同比全部下滑。
新房市場也在放血。《MarketWatch》10月19日報道，建商買家到訪量跌至14年最低，平均降價6%且連續第七個月維持這一幅度，65%的建商提供買斷利率等優惠。Redfin數據顯示，典型購房者的月供已升至2777美元的歷史最高紀錄。美聯社指出，高利率讓全美房屋銷售今年持續停滯，每月數百美元的額外成本直接削弱購買力。
短期內低利率回不來。布萊特MLS首席經濟學家麗莎·斯特凡特曾在9月對《MarketWatch》表示，8%的房貸"並非不可能"，但最可能的是今秋維持在7%至7.5%區間，變數是中東衝突、通脹和經濟不確定性。對自住剛需而言，眼下是一個矛盾的市場：選擇多、議價空間大，但月供貴；能全款或高首付的人挑到筍盤，靠貸款的年輕人只能指望以後再融資。正如一位受訪買家所說，7%只是心理關口——每月多17美元嚇不倒人，嚇人的是不知道還要貴多久。