9月美国成屋签约量暴跌7.3%，待完成销售指数创24年历史最低 美国房地产市场在9月急冻。全国房地产经纪人协会（NAR）10月20日公布，9月成屋待完成销售指数（Pending Home Sales Index）环比暴跌7.3%，至66.0，创下该指数自2001年创立以来的历史最低点，同比更是大跌11.3%。路透社报道，市场原本只预期下滑0.5%，实际跌幅超出预期十余倍。
待完成销售指数追踪的是独栋成屋、公寓和合作公寓的已签购房合同，一般一两个月后转化为正式成交，是成屋销售的领先指标。该指数8月还曾环比微涨0.3%，9月急转直下。据NAR和HousingWire报道，9月指数同比下跌11.3%，全美四个大区全部下滑。华尔街日报调查的经济学家此前预期仅下滑0.4%，路透社调查的预期为下滑0.5%，实际7.3%的跌幅远超所有预测。
NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，9月市场走弱的原因是按揭利率快速上涨。据路透社引述，他说：“尽管就业增长和收入增加可以支撑购房，但住房负担能力受按揭利率变化的影响更大。”Realtor.com引述他补充说，尽管申请按揭困难，但市场上 distressed 房源（法拍等不良资产）很少，这保住了房价稳定，买卖双方可能只是在等利率回落再出手。
按NAR公布的分区数据，9月四个区域环比、同比双双下跌：东北部环比跌4.2%、同比跌9.4%；中西部环比跌6.5%、同比跌8.7%；南部环比跌8.2%、同比跌12.0%；西部环比跌9.2%、同比跌15.0%，跌幅均为全国之最。Realtor.com的都市区数据显示，即便是对买家友好的市场也未能幸免，纳什维尔待完成销售环比跌2.0%，奥斯汀跌5.9%，旧金山跌3.5%，圣何塞跌4.6%。
利率是这轮冻结的直接推手。据房地美（Freddie Mac）10月15日公布的每周调查，30年期固定按揭利率当周平均为7.40%，与前一周持平，为2023年11月以来最高，一年前仅为6.27%。有报道指出，利率自2月底的低点5.98%已累计 climbing 1.42个百分点。Redfin的另一份报告也佐证需求骤冷：其追踪的9月待完成销售环比跌4%，为三年多来最大单月跌幅，全美50个最大都市区同比全线下跌，为2023年9月利率站上7%以来首次。
待完成签约一般一两个月后转为正式过户，意味着9月的暴跌将传导至10月、11月的成屋成交数据。按揭利率居高不下，秋季这个 traditionally 对买家相对友好的季节今年可能“旺季不旺”。NAR将于11月12日公布10月成屋销售数据，房地美每周四更新利率调查，两份报告将决定这次冻结有多深。云的判断是买卖双方在“等风来”，但在利率回落之前，签约量很难从66.0的历史谷底爬出来。