9月美國成屋簽約量暴跌7.3%，待完成銷售指數創24年曆史最低 美國房地產市場在9月急凍。全國房地產經紀人協會（NAR）10月20日公佈，9月成屋待完成銷售指數（Pending Home Sales Index）環比暴跌7.3%，至66.0，創下該指數自2001年創立以來的歷史最低點，同比更是大跌11.3%。路透社報道，市場原本只預期下滑0.5%，實際跌幅超出預期十餘倍。
待完成銷售指數追蹤的是獨棟成屋、公寓和合作公寓的已籤購房合同，一般一兩個月後轉化爲正式成交，是成屋銷售的領先指標。該指數8月還曾環比微漲0.3%，9月急轉直下。據NAR和HousingWire報道，9月指數同比下跌11.3%，全美四個大區全部下滑。華爾街日報調查的經濟學家此前預期僅下滑0.4%，路透社調查的預期爲下滑0.5%，實際7.3%的跌幅遠超所有預測。
NAR首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示，9月市場走弱的原因是按揭利率快速上漲。據路透社引述，他說：“儘管就業增長和收入增加可以支撐購房，但住房負擔能力受按揭利率變化的影響更大。”Realtor.com引述他補充說，儘管申請按揭困難，但市場上 distressed 房源（法拍等不良資產）很少，這保住了房價穩定，買賣雙方可能只是在等利率回落再出手。
按NAR公佈的分區數據，9月四個區域環比、同比雙雙下跌：東北部環比跌4.2%、同比跌9.4%；中西部環比跌6.5%、同比跌8.7%；南部環比跌8.2%、同比跌12.0%；西部環比跌9.2%、同比跌15.0%，跌幅均爲全國之最。Realtor.com的都市區數據顯示，即便是對買家友好的市場也未能倖免，納什維爾待完成銷售環比跌2.0%，奧斯汀跌5.9%，舊金山跌3.5%，聖何塞跌4.6%。
利率是這輪凍結的直接推手。據房地美（Freddie Mac）10月15日公佈的每週調查，30年期固定按揭利率當週平均爲7.40%，與前一週持平，爲2023年11月以來最高，一年前僅爲6.27%。有報道指出，利率自2月底的低點5.98%已累計 climbing 1.42個百分點。Redfin的另一份報告也佐證需求驟冷：其追蹤的9月待完成銷售環比跌4%，爲三年多來最大單月跌幅，全美50個最大都市區同比全線下跌，爲2023年9月利率站上7%以來首次。
待完成簽約一般一兩個月後轉爲正式過戶，意味着9月的暴跌將傳導至10月、11月的成屋成交數據。按揭利率居高不下，秋季這個 traditionally 對買家相對友好的季節今年可能“旺季不旺”。NAR將於11月12日公佈10月成屋銷售數據，房地美每週四更新利率調查，兩份報告將決定這次凍結有多深。雲的判斷是買賣雙方在“等風來”，但在利率回落之前，簽約量很難從66.0的歷史谷底爬出來。