特朗普签署住房可负担行政命令，推取消按揭保险与永久化产权保险豁免

特朗普签署住房可负担行政命令，推取消按揭保险与永久化产权保险豁免

特朗普签署行政命令，瞄准单户住房成本

10月22日，美国总统特朗普签署行政命令《降低美国人民住房成本》，旨在降低单户住房所有权与按揭成本、促进住房市场创新。白宫在事实清单中称，此举是其应对住房可负担性关切的一部分。该命令于中期选举前不到两周发布，住房可负担性已成为共和党在选举中的政治短板。

自动取消按揭保险，降低每月还款

命令要求联邦住房金融局（FHFA）局长创建试点计划：一旦借款人基于当前市场价值满足权益要求，就主动取消其按揭保险保费，从而消除符合条件美国人的大笔月度开支。The Hill 报道称，平均30年期固定按揭利率本周首次自8月中旬以来下降，从7.4%降至7.32%。RealtyWire 引用房地美数据显示，10月22日当周平均30年期固定利率为7.32%，一周前为7.40%，为8月以来首次周度下降，但仍远高于一年前的6.19%。

扩大产权保险豁免，降低再融资成本

命令还指示FHFA局长通过将FHFA的产权保险豁免试点扩展为永久计划，降低房主再融资成本，允许更多借款人使用成本更低的产权保险替代方案。HousingWire 报道称，草案要求FHFA与借款人沟通，在权益和其它要求满足时及时通知可取消按揭保险，并减少不必要的文件请求、评估费用及其它取消障碍。Fannie Mae的产权保险豁免试点始于2024年。

成立制造住房创新工作组，降低建造成本

命令设立制造住房创新工作组，由住房与城市发展部部长与FHFA局长共同主持，成员包括农业部长、商务部长、退伍军人事务部部长，旨在通过推动现代制造方法应用于联邦住房项目资格的工厂建造住房，提高住房质量并降低成本。Yahoo News 报道称，该命令反映了POLITICO此前公布的草案，并指导各机构降低按揭成本、支持制造住房发展。

降低退伍军人与农民住房贷款利率

命令指示农业部与退伍军人事务部降低其部门发放的单户住房贷款利率。Bloomberg Government News 报道称，该命令试图在中期选举最后冲刺阶段向选民展示政府正在应对住房成本问题。White House Fact Sheet 还提到，1月特朗普曾指示Fannie Mae与Freddie Mac购买2000亿美元按揭支持证券以压低借款成本；Working Families Tax Cuts将Fannie与Freddie的低收入住房税收抵免投资上限翻倍，提振农村与欠发达社区住房供给。

住房政策连续推进，多轮行政行动叠加

political.org 报道称，这是2026年系列住房行动之一：1月特朗普签署行政命令阻止大型机构投资者购买本可由家庭购买的单户住宅；1月还下令Fannie Mae与Freddie Mac购买2000亿美元按揭债券；3月13日签署行政命令14394《移除可负担住房建设的监管障碍》。21世纪住房ROAD法案第1001条限制大型机构投资者购买单户住宅。