特朗普簽署住房可負擔行政命令，推取消按揭保險與永久化產權保險豁免

特朗普簽署住房可負擔行政命令，推取消按揭保險與永久化產權保險豁免

特朗普簽署行政命令，瞄準單戶住房成本

10月22日，美國總統特朗普簽署行政命令《降低美國人民住房成本》，旨在降低單戶住房所有權與按揭成本、促進住房市場創新。白宮在事實清單中稱，此舉是其應對住房可負擔性關切的一部分。該命令於中期選舉前不到兩週發佈，住房可負擔性已成爲共和黨在選舉中的政治短板。

自動取消按揭保險，降低每月還款

命令要求聯邦住房金融局（FHFA）局長創建試點計劃：一旦借款人基於當前市場價值滿足權益要求，就主動取消其按揭保險保費，從而消除符合條件美國人的大筆月度開支。The Hill 報道稱，平均30年期固定按揭利率本週首次自8月中旬以來下降，從7.4%降至7.32%。RealtyWire 引用房地美數據顯示，10月22日當週平均30年期固定利率爲7.32%，一週前爲7.40%，爲8月以來首次周度下降，但仍遠高於一年前的6.19%。

擴大產權保險豁免，降低再融資成本

命令還指示FHFA局長通過將FHFA的產權保險豁免試點擴展爲永久計劃，降低房主再融資成本，允許更多借款人使用成本更低的產權保險替代方案。HousingWire 報道稱，草案要求FHFA與借款人溝通，在權益和其它要求滿足時及時通知可取消按揭保險，並減少不必要的文件請求、評估費用及其它取消障礙。Fannie Mae的產權保險豁免試點始於2024年。

成立製造住房創新工作組，降低建造成本

命令設立製造住房創新工作組，由住房與城市發展部部長與FHFA局長共同主持，成員包括農業部長、商務部長、退伍軍人事務部部長，旨在通過推動現代製造方法應用於聯邦住房項目資格的工廠建造住房，提高住房質量並降低成本。Yahoo News 報道稱，該命令反映了POLITICO此前公佈的草案，並指導各機構降低按揭成本、支持製造住房發展。

降低退伍軍人與農民住房貸款利率

命令指示農業部與退伍軍人事務部降低其部門發放的單戶住房貸款利率。Bloomberg Government News 報道稱，該命令試圖在中期選舉最後衝刺階段向選民展示政府正在應對住房成本問題。White House Fact Sheet 還提到，1月特朗普曾指示Fannie Mae與Freddie Mac購買2000億美元按揭支持證券以壓低借款成本；Working Families Tax Cuts將Fannie與Freddie的低收入住房稅收抵免投資上限翻倍，提振農村與欠發達社區住房供給。

住房政策連續推進，多輪行政行動疊加

political.org 報道稱，這是2026年系列住房行動之一：1月特朗普簽署行政命令阻止大型機構投資者購買本可由家庭購買的單戶住宅；1月還下令Fannie Mae與Freddie Mac購買2000億美元按揭債券；3月13日簽署行政命令14394《移除可負擔住房建設的監管障礙》。21世紀住房ROAD法案第1001條限制大型機構投資者購買單戶住宅。